Financovanie

Financovanie
bytov v Arborii

K novému bývaniu máte blízko. Pri stále výhodných úrokoch je hypotéka výhodnejšou alternatívou ako financovanie vlastnými prostriedkami.

Pri kúpe bytu v Arborii máte možnosť financovania až do výšky 100 % kúpnej ceny bytu. Obráťte sa na našich hypotekárnych poradcov, ktorí vám pomôžu získať tie najvýhodnejšie podmienky financovania.

Najvýhodnejšie bývanie v Trnave

0 %

Úroky
do kolaudácie bytu

Nie je fér platiť nájomné v starom byte a zároveň splátky hypotéky za nový byt. Pripravili sme pre vás bonus, vďaka ktorému sa vám uhradené úroky po kolaudácii vrátia.

100 %

Financovanie
až do výšky 100 %

Financovanie kúpnej ceny až do výšky 100% v spolupráci s našimi partnermi.

219 €

Mesačná splátka
už od 219 €

Prečo bývať v starom byte a platiť veľa, keď môžete bývať v kvalitnej novostavbe a ušetriť? V Arboria Parku môžete bývať už od 219 € mesačne.

Postup pri kúpe bytu

Obhliadka novostavby

Rezervácia bytu a príprava zmluvnej dokumentácie

Výber financujúcej banky

Kolaudácia a prevzatie bytu

Kúpna zmluva a prepis listu vlastníctva

Financovanie,
ktoré sa oplatí

Bývanie v Arborii je vďaka výhodným podmienkam financovania dostupnejšie, než by ste čakali.

Viac informácií o podmienkach výhodného financovania získate od našich hypotekárnych špecialistov: hypoteky@arboria.sk

Financujúca
banka

Partnerské
banky

Hypotekárna
kalkulačka

Výška hypotéky

125000 €

Doba splatnosti

30 rokov

Úroková sadzba

1.49 %

Výška mesačnej splátky

431 €

Splátkový kalendár

1. splátka

Rezervačný poplatok vo výške 1 500 EUR zaplatený na základe rezervačnej zmluvy. Rezervácia platí 30 dní od podpisu a zaplatenia rezervačného poplatku.

2. splátka

10 % kúpnej ceny – rezervačný poplatok do 15 dní od podpisu zmluvy o budúcej zmluve.

3. splátka

40 % kúpnej ceny pri zápise rozostavanej nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.

4. splátka

30 % kúpnej ceny pri dokončení vnútornej inštalácie v byte.

5. splátka

20 % kúpnej ceny pri nadobudnutí právoplatného kolaudačného rozhodnutia.

1. splátka

Rezervačný poplatok vo výške 1 500 EUR zaplatený na základe rezervačnej zmluvy. Rezervácia platí 30 dní od podpisu a zaplatenia rezervačného poplatku.

2. splátka

10 % kúpnej ceny – rezervačný poplatok do 15 dní od podpisu Zmluvy o Budúcej Zmluve.

3. splátka

40 % kúpnej ceny pri zápise rozostavanej nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.

4. splátka

30 % kúpnej ceny pri dokončení vnútornej inštalácie v byte.

5. splátka

20 % kúpnej ceny pri nadobudnutí právoplatného kolaudačného rozhodnutia.

Často kladené
otázky

Kde môžem získať informácie o financovaní kúpy bytu cez hypotéku?

Prvou možnosťou je navštíviť vašu banku. Takto však získate len obmedzené informácie, pretože sa dozviete iba o možnostiach financovania cez túto banku. Aby ste sa vedeli rozhodnúť pre banku a produkt, ktorý vám najviac vyhovuje, potrebujete poznať všetky možnosti a podmienky financovania.

Ďalším zdrojom informácií je internet. Ten však funguje najmä ako reklamný nástroj bánk, a preto nezískate detailné informácie o podmienkach ponúk. Najlepšou možnosťou je kontaktovať hypotekárneho špecialistu. Vďaka nemu sa budete vedieť rozhodnúť na základe porovnania ponúk od všetkých bánk, s ktorými spolupracujeme. Pokojne sa obráťte na nás, ochotne vám pomôžeme a preveríme možnosti v spolupracujúcich bankách: hypoteky@arboria.sk

Aké podklady potrebujem k žiadosti o úver?

Na získanie úveru na kúpu bytu v Arborii potrebujete len minimum dokladov.

Postačia iba doklady totožnosti a podklady k zdokladovaniu vášho príjmu alebo príjmov.

Všetko ostatné sme za vás už zabezpečili. Nepotrebujete teda žiadne ďalšie dokumenty, posudky a podobne. Všetko je pripravené tak, aby váš úver bol schválený v priebehu pár dní.

Môžem získať 100 % financovanie?

V každej z našich partnerských bánk môžete získať úver až do výšky 90 % kúpnej ceny bytu.

Pri posudzovaní žiadosti o úver banka hodnotí klienta individuálne – posudzuje bonitu, rating a iné parametre každého žiadateľa o úver.

90 % financovanie teda môžete získať, nie je však samozrejmosťou. Každá banka má vlastné pravidlá pre poskytovanie 90 % financovania, preto odporúčame porovnať a vyhodnotiť ponuky od všetkých bánk.

Zároveň sa snažíme pre našich klientov hľadať aj ďalšie možnosti financovania. Spolupracujeme so spoločnosťou Žltý melón, ktorá klientovi vie poskytnúť peniaze na obdobie, kedy si banky nevedia nehnuteľnosť ani založiť, príp. vedia aj po kolaudácii prefinancovať časť úveru aj na 20 rokov.

Ďalšou alternatívou je financovanie prostredníctvom stavebných sporiteľní.

Aké sú špecifiká hypotéky pri kúpe bytu v Arborii?

Špeciálne výhody, ktoré môžu získať naši klienti:
V partnerských bankách sme pre vás pripravili zjednodušený spôsob schvaľovania úveru na kúpu bytu.

Zvýhodnené podmienky úveru:
Zabezpečili sme nielen zjednodušený proces schvaľovania, ale i zvýhodnené podmienky úveru. Banky našim klientom poskytujú zvýhodnené úrokové sadzby, zľavy až do výšky 100 % z poplatku za poskytnutie úveru, bez potreby zabezpečenia si znaleckého posudku.
Splátkový kalendár:
Úver čerpáte podľa splátkového kalendára, kedy si postupne splácate kúpnu cenu. Od prvého čerpania úveru až po jeho úplné vyčerpanie platíte úroky banke – z aktuálne vyčerpanej sumy úveru. Plnú splátku začínate v banke splácať po vyčerpaní celého úveru. V prípade, ak si svoj úver riešite priamo (mimo sprostredkovateľa) na garantujúcich pobočkách v Tatra banke a vo Všeobecnej úverovej banke, do právoplatnej kolaudácii bytu Vám Vami uhradené úroky preplatíme (stačí, ak si od predajcu vystavený certifikát zoberiete so sebou na prvé stretnutie).

Ako správne počítať náklady na hypotéku?

Na spočítanie, resp. vyjadrenie celkových nákladov slúži tzv. RPMN – ročná percentuálna miera nákladov.

Ako však porovnať ponuky jednotlivých bánk pri poskytovaní hypotéky, pri ktorej sa úroková sadzba mení počas splácania? Odpoveď je na prvý pohľad jednoduchá: spočítajte si celkové náklady spojené s vybavením hypotéky počas prvého obdobia fixácie. Pri vyčísľovaní nákladov hypotéky počítame iba s prvým obdobím fixácie (3 roky alebo 5 rokov). Nie je totiž možné predpovedať, akú úrokovú sadzbu poskytne banka po uplynutí danej fixácie úrokovej sadzby.

Do nákladov hypotéky je potrebné započítať i ďalšie náklady spojené s úverom: poplatok za poskytnutie úveru, poplatok za vedenie účtu, z ktorého budete splácať hypotéku, poplatok katastra a poistenie nehnuteľnosti. Počítajte aj s inými poplatkami alebo nákladmi súvisiacimi s poskytnutím lepšej úrokovej sadzby, ako je napr. poistenie úveru v cross-sell bankách alebo zavedenie kreditnej karty.

Čo je úverový certifikát?

Niektoré banky vám dokážu hypotéku schváliť aj dopredu. Ak neviete, s akou výškou úveru od banky môžete počítať alebo či ste pre banku dostatočne „dobrý“ klient, tak odporúčame využiť túto možnosť. Takto získate presnú predstavu o svojich možnostiach pri kúpe nového bývania.

Certifikátom vám banka potvrdí, že je ochotná poskytnúť vám hypotekárny úver, aj to, v akej maximálnej výške. Potom si už môžete vybrať svoje nové bývanie.

Čo si o mne banka zisťuje po podaní žiadosti o úver?

Banka sa snaží v procese schvaľovania žiadosti o úver eliminovať riziko, že by klient hypotéku v budúcnosti nesplácal. Preto si preverí vašu bonitu.

V prípade výšky úveru platí priama úmera: čím väčší príjem viete banke preukázať, tým väčší úver vám banka poskytne.

Výška príjmov je však len jedným z faktorov. Z úverového registra www.SBCB.sk sa dajú vyčítať dve základné veci – história bankových a niektorých nebankových produktov a schopnosť splácať tieto záväzky včas a v dohodnutej výške.

Pri zamestnancoch a živnostníkoch banka sleduje a kontroluje verejne dostupné databázy Sociálnej poisťovne a zdravotných poisťovní. U živnostníkov a firiem zisťuje, či načas platia dane. Akékoľvek negatívne výsledky môžu ovplyvniť výsledok schvaľovania.

Ďalším ukazovateľom pri posudzovaní bonity sú informácie o exekúciách osôb vstupujúcich do úverového vzťahu. Banka si preverí nielen kupujúcich, ale aj predávajúcich a záložcov.

Som živnostník, podnikám. Môžem žiadať o hypotekárny úver?

Každá banka deklaruje, že dokáže poskytnúť úver aj podnikateľovi alebo živnostníkovi. Podmienky na získanie úveru sú však odlišné. Všeobecne platí, že banky neposkytnú úver klientovi, ktorý nevie zdokladovať bankou akceptovateľný príjem. Rozdiel medzi nimi je však v akceptácii príjmov a ďalších kritérií, ktoré sa týkajú dĺžky trvania podnikania, sektora podnikania či vlastníckej štruktúry firmy.

Čo je nemožné v jednej banke, nemusí byť dôvodom na zamietnutie žiadosti v druhej. Vaše možnosti vám najlepšie ukáže odborník na hypotéky.

Pokojne sa obráťte na nás, ochotne vám pomôžeme pri preverení Vašich možností: hypoteky@arboria.sk

Neviem vydokladovať svoje príjmy. Môžem aj tak získať úver?

Každá banka má svoje postupy a procesy pre schvaľovanie úverov. A v rámci nich má pevný zoznam akceptovateľných a neakceptovateľných príjmov. Všeobecne platí, že banky neposkytnú úver klientovi, ktorý nevie zdokladovať bankou akceptovateľný príjem. Úver bez dokladovania príjmu v súčasnosti neposkytuje žiadna banka.

Rozdielny prístup v posudzovaní príjmov majú banky najmä v akceptácii niektorých príjmov: štátom vyplácaných sociálnych dávok, príjmu pochádzajúceho z prenájmu nehnuteľnosti, diét v prípade šoférov z povolania a iných príjmov.

Aj tu platí, že čo je nemožné v jednej banke, nemusí byť pravda v inej banke. Ak máte pochybnosti, neváhajte osloviť odborníka. Pokojne sa obráťte na nás, ochotne vám pomôžeme: hypoteky@arboria.sk

Ako prebieha hypotekárny proces?

Rozhodli ste sa pre najvýhodnejšiu ponuku z banky. Ale čo ďalej? Proces vybavenia úveru je pomerne zložitá záležitosť, preto sme ho pre vás zjednodušili. Hypotekárny proces má svoju postupnosť a pravidlá. Zhrnuli sme ho do nasledujúcich bodov:

  • Pripravenie dokladov k podaniu žiadosti (zdokladovanie príjmu).
  • Podanie žiadosti o úver.
  • Proces schvaľovania (môže trvať jeden deň, ale aj dva týždne – v závislosti od financujúcej banky a parametrov žiadateľa.)
  • Podpisovanie zmluvnej dokumentácie (úverové zmluvy, záložné zmluvy).
  • Proces zhromažďovania dokladov potrebných k čerpaniu.
  • Proces postupného čerpania úveru.

Ak sú všetky doklady v poriadku a v súlade s podmienkami, prebehne samotné čerpanie úveru.

Doklady účelového použitia:
Po vyčerpaní úveru zdokladujete účel úveru. Pri kúpe nehnuteľnosti sa účel preukáže listom vlastníctva k predmetu kúpy, kde bude klient uvedený ako vlastník a bude tam vyznačené len záložné právo hypotekárnej banky. Banka tým získa istotu, že peniaze sa použili na účel, ktorý ste deklarovali svojím podpisom.

Spoznajte
Arboriu

Sledujte aktuality o živote v Arborii. Informácie o všetkých aktivitách, udalostiach a ďalších novinkách nájdete v článkoch a na Facebooku.

Dohodnite si stretnutie

Príďte sa presvedčiť osobne. Vyplňte formulár a zvoľte si preferovaný dátum a čas stretnutia. Náš predajca vás bude následne kontaktovať s potvrdením termínu.

Odoslaním tohto formulára dávate súhlas so spracovaním vašich osobných údajov pre potreby spoločnosti. Tieto údaje nebudú poskytnuté žiadnym tretím osobám.