Financovanie
bytov v Arborii

Prvou možnosťou je navštíviť vašu banku. Takto však získate len obmedzené informácie, pretože sa dozviete iba o možnostiach financovania cez túto banku. Aby ste sa vedeli rozhodnúť pre banku a produkt, ktorý vám najviac vyhovuje, potrebujete poznať všetky možnosti a podmienky financovania.

Ďalším zdrojom informácií je internet. Ten však funguje najmä ako reklamný nástroj bánk, a preto nezískate detailné informácie o podmienkach ponúk. Najlepšou možnosťou je kontaktovať hypotekárneho špecialistu. Vďaka nemu sa budete vedieť rozhodnúť na základe porovnania ponúk od všetkých bánk, s ktorými spolupracujeme. Pokojne sa obráťte na nás, ochotne vám pomôžeme a preveríme možnosti v spolupracujúcich bankách: hypoteky@arboria.sk

Na získanie úveru na kúpu bytu v Arborii potrebujete len minimum dokladov.

Postačia iba doklady totožnosti a podklady k zdokladovaniu vášho príjmu alebo príjmov.

Všetko ostatné sme za vás už zabezpečili. Nepotrebujete teda žiadne ďalšie dokumenty, posudky a podobne. Všetko je pripravené tak, aby váš úver bol schválený v priebehu pár dní.

V každej z našich partnerských bánk môžete získať úver až do výšky 90 % kúpnej ceny bytu.

Pri posudzovaní žiadosti o úver banka hodnotí klienta individuálne – posudzuje bonitu, rating a iné parametre každého žiadateľa o úver.

90 % financovanie teda môžete získať, nie je však samozrejmosťou. Každá banka má vlastné pravidlá pre poskytovanie 90 % financovania, preto odporúčame porovnať a vyhodnotiť ponuky od všetkých bánk.

Zároveň sa snažíme pre našich klientov hľadať aj ďalšie možnosti financovania. Spolupracujeme so spoločnosťou Žltý melón, ktorá klientovi vie poskytnúť peniaze na obdobie, kedy si banky nevedia nehnuteľnosť ani založiť, príp. vedia aj po kolaudácii prefinancovať časť úveru aj na 20 rokov.

Ďalšou alternatívou je financovanie prostredníctvom stavebných sporiteľní.

Špeciálne výhody, ktoré môžu získať naši klienti:
V partnerských bankách sme pre vás pripravili zjednodušený spôsob schvaľovania úveru na kúpu bytu.

Zvýhodnené podmienky úveru:
Zabezpečili sme nielen zjednodušený proces schvaľovania, ale i zvýhodnené podmienky úveru. Banky našim klientom poskytujú zvýhodnené úrokové sadzby, zľavy až do výšky 100 % z poplatku za poskytnutie úveru, bez potreby zabezpečenia si znaleckého posudku.
Splátkový kalendár:
Úver čerpáte podľa splátkového kalendára, kedy si postupne splácate kúpnu cenu. Od prvého čerpania úveru až po jeho úplné vyčerpanie platíte úroky banke – z aktuálne vyčerpanej sumy úveru. Plnú splátku začínate v banke splácať po vyčerpaní celého úveru. V prípade, ak si svoj úver riešite priamo (mimo sprostredkovateľa) na garantujúcich pobočkách v Tatra banke a vo Všeobecnej úverovej banke, do právoplatnej kolaudácii bytu Vám Vami uhradené úroky preplatíme (stačí, ak si od predajcu vystavený certifikát zoberiete so sebou na prvé stretnutie).

Na spočítanie, resp. vyjadrenie celkových nákladov slúži tzv. RPMN – ročná percentuálna miera nákladov.

Ako však porovnať ponuky jednotlivých bánk pri poskytovaní hypotéky, pri ktorej sa úroková sadzba mení počas splácania? Odpoveď je na prvý pohľad jednoduchá: spočítajte si celkové náklady spojené s vybavením hypotéky počas prvého obdobia fixácie. Pri vyčísľovaní nákladov hypotéky počítame iba s prvým obdobím fixácie (3 roky alebo 5 rokov). Nie je totiž možné predpovedať, akú úrokovú sadzbu poskytne banka po uplynutí danej fixácie úrokovej sadzby.

Do nákladov hypotéky je potrebné započítať i ďalšie náklady spojené s úverom: poplatok za poskytnutie úveru, poplatok za vedenie účtu, z ktorého budete splácať hypotéku, poplatok katastra a poistenie nehnuteľnosti. Počítajte aj s inými poplatkami alebo nákladmi súvisiacimi s poskytnutím lepšej úrokovej sadzby, ako je napr. poistenie úveru v cross-sell bankách alebo zavedenie kreditnej karty.

Niektoré banky vám dokážu hypotéku schváliť aj dopredu. Ak neviete, s akou výškou úveru od banky môžete počítať alebo či ste pre banku dostatočne „dobrý“ klient, tak odporúčame využiť túto možnosť. Takto získate presnú predstavu o svojich možnostiach pri kúpe nového bývania.

Certifikátom vám banka potvrdí, že je ochotná poskytnúť vám hypotekárny úver, aj to, v akej maximálnej výške. Potom si už môžete vybrať svoje nové bývanie.

Banka sa snaží v procese schvaľovania žiadosti o úver eliminovať riziko, že by klient hypotéku v budúcnosti nesplácal. Preto si preverí vašu bonitu.

V prípade výšky úveru platí priama úmera: čím väčší príjem viete banke preukázať, tým väčší úver vám banka poskytne.

Výška príjmov je však len jedným z faktorov. Z úverového registra www.SBCB.sk sa dajú vyčítať dve základné veci – história bankových a niektorých nebankových produktov a schopnosť splácať tieto záväzky včas a v dohodnutej výške.

Pri zamestnancoch a živnostníkoch banka sleduje a kontroluje verejne dostupné databázy Sociálnej poisťovne a zdravotných poisťovní. U živnostníkov a firiem zisťuje, či načas platia dane. Akékoľvek negatívne výsledky môžu ovplyvniť výsledok schvaľovania.

Ďalším ukazovateľom pri posudzovaní bonity sú informácie o exekúciách osôb vstupujúcich do úverového vzťahu. Banka si preverí nielen kupujúcich, ale aj predávajúcich a záložcov.

Každá banka deklaruje, že dokáže poskytnúť úver aj podnikateľovi alebo živnostníkovi. Podmienky na získanie úveru sú však odlišné. Všeobecne platí, že banky neposkytnú úver klientovi, ktorý nevie zdokladovať bankou akceptovateľný príjem. Rozdiel medzi nimi je však v akceptácii príjmov a ďalších kritérií, ktoré sa týkajú dĺžky trvania podnikania, sektora podnikania či vlastníckej štruktúry firmy.

Čo je nemožné v jednej banke, nemusí byť dôvodom na zamietnutie žiadosti v druhej. Vaše možnosti vám najlepšie ukáže odborník na hypotéky.

Pokojne sa obráťte na nás, ochotne vám pomôžeme pri preverení Vašich možností: hypoteky@arboria.sk

Každá banka má svoje postupy a procesy pre schvaľovanie úverov. A v rámci nich má pevný zoznam akceptovateľných a neakceptovateľných príjmov. Všeobecne platí, že banky neposkytnú úver klientovi, ktorý nevie zdokladovať bankou akceptovateľný príjem. Úver bez dokladovania príjmu v súčasnosti neposkytuje žiadna banka.

Rozdielny prístup v posudzovaní príjmov majú banky najmä v akceptácii niektorých príjmov: štátom vyplácaných sociálnych dávok, príjmu pochádzajúceho z prenájmu nehnuteľnosti, diét v prípade šoférov z povolania a iných príjmov.

Aj tu platí, že čo je nemožné v jednej banke, nemusí byť pravda v inej banke. Ak máte pochybnosti, neváhajte osloviť odborníka. Pokojne sa obráťte na nás, ochotne vám pomôžeme: hypoteky@arboria.sk